延庆里亮灯。 运营方供图
12月22日，位于徐汇衡复历史文化风貌区内的延庆里项目首度亮相，举办迎新亮灯仪式，并将于次日起向公众开放至元旦假期结束。记者从打造该项目的上海徐房（集团）有限公司获悉，这一位处风貌区腹地的非标商业项目是徐汇“衡复历史风貌保护区商业焕新计划”的标杆作品，以“潮玩乐活街区”为核心定位，通过主力商户的一体化运营与招商，计划于2026年春季正式投入运营。
早在今年三季度，徐房集团举行的衡复地区及周边重点项目招商推介会上就公布了衡复四大街区的焕新定位，包括“武康路-安福路品质时尚街区”“衡山路-东平路艺术雅致街区”“东湖路-延庆路潮玩乐活街区”和“襄阳南路-永康路邻里休闲街区”，从发展定位和客群画像、人流量等方面均做了错位规划。
即将焕新亮相的延庆里。舒抒 摄
徐房集团介绍，延庆里所在的潮流乐活街区聚焦青年消费群体偏好的潮牌、复合业态、体验式业态等形式。因此，在“衡复风貌区商业提升战略”的规划下，延庆里项目遵循“轻介入、微更新”的精细化改造原则，完整保留街巷肌理、梧桐景观与历史建筑立面，探索历史街区可持续发展的新路径，以特色街区商业景观吸引对消费品质和消费体验有要求的客群。
延庆里项目建筑面积约2100平方米，由4栋多层建筑构成园区空间，在寸土寸金的风貌区内实现相对低密度的空间规划。项目运营方负责人介绍，延庆里的招商将重点吸引具有创意活力的优质品牌，从零售、咖啡、轻餐饮到新颖的体验式业态不一而足。
记者了解到，延庆里作为徐房集团旗下衡复风貌区业态调整项目的“第一枪”，也将为风貌区商业品质提升探索新路径。其中一大突破便是首次将项目交由市场化品牌运营。承接延庆里招商及运营的Goodbai作为明星自创潮牌的代表，2022年将品牌线下首店开设在延庆路，也成为此后延庆路逐渐成为风貌区潮流新地标的开端。入驻延庆路三年多来，品牌已在门店开辟服饰零售、轻餐饮、潮玩和体验等多元业态。
Goodbai延庆路店。舒抒 摄
不过，虽然经营效果颇佳，但潮牌运营一座非标商业园区，很多人或许仍会打个问号。运营方接受记者采访时表示，品牌门店落户延庆路三年来，与周边社区和属地管理部门积累了丰富的沟通经验，对新店开业流程、举办快闪活动前的备案要求、人流组织预案等均建立了常态化沟通机制。在延庆里项目中，品牌既是项目的主力商户，也将首次挑战非标商业的招商、活动组织及常态化运营。“希望为品牌找到调性相容的好邻居，增加目标客群的粘性。”
记者从徐汇区商务委获悉，截至今年11月，衡复商业街区已有19个重点项目落地。不同街区之间虽然主要的业主不同，招商看似“各自为政”，但各家招商单位和载体业主之间已经形成默契，即“招引符合马路总体调性的业态”。近年来，新徐汇集团就在安福路引入了、Salomon等时尚品牌，在永嘉路引入潮流服饰品牌both bybo；徐房集团相继引入basic unit、common divisor、simple project等国货潮流品牌快闪，不断擦亮潮流街区显示度。
延庆路品牌快闪。舒抒 摄
据悉，继延庆里亮相后，明年元旦起，徐房集团还将在衡复地区引入多个国际品牌快闪，包括法国知名时尚品牌LEMAIRE中国旗舰店开业等重磅活动，还有多家奢侈品品牌的快闪活动。
身处衡复风貌区街巷肌理，新亮相的商业项目也将承载丰富的社会功能。项目运营方介绍，未来有计划在延庆里园区内举办趣味运动类活动，邀请周边居民广泛参与——通过标杆项目激活街区社交、消费与文化场景，衡复风貌区将呈现全新的商业迭代样本。
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